plugin 4 - l'emblème du quartier

LA TOUR DU PLUGIN 4 EST L’EMBLÈME DU TOUT NOUVEL ECO-QUARTIER DE L’ANCIENNE PAPETERIE AVEC SON HABIT DE TERRE CUITE ET SES 14 ÉTAGES OFFRANT UNE VUE PANORAMIQUE SUR LES ENVIRONS
Ce bâtiment représente un minutieux équilibre entre des logements en location et en vente, des locaux commerciaux et d’activités ainsi que des espaces de bureaux, le tout disponible dès fin mars 2022.

Situation

MARLY EST UNE COMMUNE ACCUEILLANTE, ACTIVE ET DIVERSIFIÉE, TANT SUR LE PLAN ÉCONOMIQUE QUE SUR LE PLAN DE LA VIE SOCIALE.

Commune de résidence à la vie sociale très riche, qui permet de faciles contacts par le biais des nombreuses sociétés très vivantes, Marly est un peu la ville à la campagne, offrant de multiples possibilités de loisirs, de sports et de détente en pleine nature.

plan_local

plan local

Ce nouveau quartier écologique étendu sur plus de 13 hectares accueillera dans sa première phase 800 habitants, et offrira à long terme des logements pour environ 2’500 personnes, ainsi que des emplois, des commerces et des activités.

plan regional

L’ECO QUARTIER DE L’ANCIENNE PAPETERIE AMÈNERA UN NOUVEAU MODE DE VIE À MARLY.
Le projet de l’Ancienne Papeterie, premier éco-quartier du canton de Fribourg, amène un nouveau mode de vie à Marly. Articulé autour de trois adresses principales, la Place de l’Ancienne Papeterie, la Place des Moulins et la Place de la Gérine, il regroupe habitations, services, commerces, ainsi qu’une piscine régionale. Le bien vivre est au centre du développement du quartier certifié OPL.

Entre gérine et coteau

L’ancienne papeterie, 20e siècle

Le site est divisé en deux parties bien distinctes. D’un côté, il y a le parc technologique du Marly Innovation Center, qui accueille aujourd’hui plus de 600 collaborateurs et 150 sociétés.
L’Eco-quartier de l’Ancienne Papeterie est constitué dans un premier temps de 360 logements, répartis en 4 quartiers bien distincts (Plugin 1 – centre commercial et logements en location, Les Moulins – 7 immeubles en location, Les Berges – 3 immeubles en PPE et Plugin 4 – activités au rez-de-chaussée, duplex et simplex en vente, bureaux et logements en location ainsi que des appartements exclusifs – étages 11 à 14 de la Tour en PPE). Le quartier pourra accueillir à terme 1200 logements.
Une ligne de bus TPF reliant la gare de Fribourg à l’éco-quartier avec une cadence de 15min dès décembre 2021, une piscine régionale (août 2022), une crèche, ainsi qu’une maison de quartier avec conciergerie sociale (septembre 2022) viendront animer ce beau quartier en pleine expansion.

Marly Innovation Center

Ce site industriel, fondé dans les années 1960 par la société Ciba Geigy et occupé ensuite par Ilford jusqu’à sa disparition fin 2013, a retrouvé un nouveau souffle, une vraie renaissance, une véritable ouverture de ce qui était perçu jusqu’alors comme une “cité interdite”.

site_papetrie

SITE DE L’ANCIENNE PAPETERIE, 2016

Marly Innovation Center

one planet living

Par le label One Planet Living, certifié SEED, l’Association Suisse pour des Quartiers Durables promeut la concrétisation de 3 objectifs bien définis, à savoir diminuer notre impact en milieu urbain, préserver et régénérer la biodiversité sur le site, et augmenter la qualité de vie sociale et la santé des habitants.
Afin de réaliser les objectifs de performance et de qualité de la démarche OPL, un Plan d’Action Durabilité propre au projet de l’Ancienne Papeterie a été mis en place. Le voici en 21 points concrets qui seront réalisés dans le quartier :
one planet living logo

Les Atouts du projet

1 1ER QUARTIER DURABLE DU CANTON CERTIFIÉ ONE PLANET LIVING
répondant à un Plan d’Action Durabilité exigeant, rigoureux et contrôlable
2 ZONE RÉSIDENTIELLE CALME ET SÉCURISÉE
en-dehors des axes de trafic aucun transit motorisé
3 ENVIRONNEMENT SAIN
matériaux sans agents toxiques
4 ÉNERGIE VERTE
installations photovoltaïques, pompes à chaleur, chauffage à distance
5 NATURE ET BIODIVERSITÉ
respect et valorisation de la faune et flore locales (essences indigènes)
6 POSSIBILITÉ DE VIVRE ET TRAVAILLER DANS LE MÊME PÉRIMÈTRE
accès direct au MIC, proximité habitat/travail, optimisation du temps libre
7 PROXIMITÉ DES ÉCOLES ET DES COMMERCES
services et magasins de proximité intégrés au Plugin 1
8 PRODUCTION ALIMENTAIRE SUR SITE
jardins potagers, arbres fruitiers
9 GESTION OPTIMALE DES DÉCHETS
déchetterie enterrée à l’entrée du quartier
10 HAUTEUR DE PLAFOND DES APPARTEMENTS REHAUSSÉE À 260CM
au lieu des 240cm standard
11 APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS DE HAUTE QUALITÉ ÉNERGÉTIQUE
étiquette A+++
12 SYSTÈME DE VENTILATION DOUBLE FLUX
qualité de l’air (filtration), économie de chauffage et d’énergie
13 RÉCUPÉRATION D’ÉNERGIE
exploitation des rejets froids générés par la production de chaleur
14 ESPACES CULTUREL ET SPORTIF, MIXITÉ DES ACTIVITÉS
aires de loisirs aménagées dans et autour du quartier
15 PISCINE COUVERTE
disponible sur site dès l’été 2022 (projet)
16 ACCÈS DIRECT À LA GÉRINE
berges réaménagées et revitalisation du cours d’eau (projet), nouvelle passerelle
17 MOBILITÉ EXEMPLAIRE (DOUCE ET PARTAGÉE)
PubliBike, car sharing bornes de recharge électrique Move
18 LIGNE DE BUS TPF DIRECTE DEPUIS LA GARE DE FRIBOURG
cadence toutes les 8 à 10 minutes
19 ABONNEMENT TPF OFFERT
durant 5 ans à chaque acquéreur ou locataire initial d’un logement
20 CONCIERGERIE SOCIALE ET ESPACES INTER-GÉNÉRATIONNELS
animateur-trice (coordinateur) sur site, concept social évolutif
21 ANIMATION SOCIOCULTURELLE
zones de rencontres et échanges, activités de groupe

TROIS STRATES BIEN DISTINCTES DÉFINISSENT L’ENDROIT ET PERMETTENT LA MISE EN VALEUR DE CE SITE AUTREFOIS ENCLAVÉ : LE PARC LE LONG DE LA GÉRINE, LE COTEAU ANIMÉ ET LE PLATEAU URBANISÉ SOUS FORME D’UN ARCHIPEL BÂTI.

LA VISION À L’HORIZON 2021

Les trois espaces publics majeurs (Place de l’Ancienne-Papeterie, Place de la Gérine, Place des Moulins), ainsi qu’une diversité urbaine et architecturale assurent l’accroche aux autres quartiers de Marly et représentent des adresses fédératrices tant pour le MIC que pour les habitations. Le caractère fort et distinct de chaque adresse permettra aux habitants de s’identifier, de se retrouver et de créer ainsi une véritable vie urbaine dans un parc attractif.

Implantation Plugin 4

plugin 4 plan nord

COUPE ÉLÉVATION NORD

Les appartements PPE de 3,5 pièces duplex, situés dans le socle du Plugin 4, sont articulés autour d’un patio verdoyant commun. Ces appartements, de type maisons jumelées, donnent un sentiment d’indépendance à leurs habitants. Ceux-ci pourront également profiter d’une toiture aménagée avec des potagers communs et un espace de rencontre.
Le rez-de-chaussée du Plugin 4 est composé de 6 modules commerciaux destinés à la vente ou à la location. Ceux-ci ayant un accès direct à la Place publique de la Gérine, leur visibilité est assurée grâce au cheminement des piétons menant directement aux Berges de la Gérine.
Les étages 2 à 4 de la Tour sont destinés à des activités tertiaires, telles que bureaux ou cabinets médicaux. Une grande modularité permet de pouvoir adapter ces locaux au gré du preneur, autant en location qu’à la vente.
Les étages 5 à 10 de la Tour proposent des appartements de 2,5 pièces à 4,5 pièces en location. Ces appartements, offrant une répartition agréable et de beaux volumes, seront disponibles dès fin mars 2022.
Les derniers étages de la Tour (11 à 14) sont composés d’appartements de 4,5 pièces et 5,5 pièces à vendre. Ces logements, offrant une vue panoramique à couper le souffle, seront terminés avec des finitions exclusives, dont plusieurs seront au choix des acquéreurs. Une véritable exclusivité à Marly à ne pas laisser passer !
COUPE ÉLÉVATION SUD

COUPE ÉLÉVATION SUD

Les logements du Plugin 4

7 batiments interraction 3d marly-plugin4-topologie
Bureaux
Activités
Appartements
vente
3.5 pièces duplex
Appartements
Location
2.5 pieces simplex
Parking souterrain

Activités

Bureaux

Simplex/Duplex

Appartements Tour

Location

Appartements Tour

Vente

Activités

rez-de-chaussée

Etage 1